新加坡优质洋房新闻

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预示价4000万元 明才园一优质洋房求售

贝雅士路两栋毗邻优质洋房 预示价6500万元求售

2017年8月31日 星期四 03:30 AM
文/ 韩宝镇 (/byline/han-bao-zhen)
来自/ 联合早报 (/publication/lian-he-zao-bao)

植物园附近贝雅士路（Peirce Road）的两栋毗邻优质洋房，以邀请买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式求售，预示价是6500万元。
据《联合早报》了解，洋房是两家与SC环球（SC Global）主席兼总裁钟世平有关的公司所分别拥有。SC环球是本地豪宅发展商，原本是上市公司，但于2012年底除牌，转为私营企业。
求售的两栋豪华洋房，属于永久地契，门牌分别为26A和26B，土地面积共约3万2478平方英尺，四周绿意盎然。根据2014年总蓝图，洋房的总楼面面积各为8400平方英尺。屋主列明两栋洋房必须一起出售，因为他相信这么做能够获得更高溢价。

据了解，钟世平是于11年前在贝雅士路买下包括以上两栋洋房在内的一组六栋洋房。他对洋房进行装修及增添空间，之后也陆续卖出其中三栋洋房。这一回推出市场求售的两家洋房，他原本打算保留，但由于有潜在买家提出询问，他因此决定在市场上邀请买家出价，以争取最好的售价。
负责行销工作的高纬环球（Cushman & WakeField），昨天发布了洋房求售的消息。高纬环球表示，贝雅士路的洋房预料对那些想要在令人向往的优越住宅区作出投资的高净值人士或家庭，具有吸引力。
高纬环球资本市场主管傅子伟受访时表示，求售的洋房有几个特点。其中，超过3万平方英尺的优质洋房地段，在市场是罕见的。
植物园前年获联合国教科文组织（UNESCO）列入“世界文化遗产名录”，洋房位于植物园附近，因此沾光不少。加上贝雅士路属于私宅黄金地带，而洋房又坐落在小山丘上，可环顾四周景色，增加了洋房的优势。洋房也靠近荷兰路、武吉知马路，以及三条快速公路。出价求售活动将在9月27日下午3时截止。

优质洋房交易额持续小步回升

2017年4月16日 星期日 04:30 AM
文/ 李蕙心 (/byline/li-hui-xin)
来自/ 联合早报 (/publication/lian-he-zao-bao)

你曾否在武吉知马和东陵的洋房区，见过在屋外种满了葱郁树木与花草的洋房？
洋房位于的土地范围都很大，房子却只占土地的一小部分，而且都不超过两层楼高。它们是本地为数不多的（Good Class Bungalow优质洋房）。在寸土寸金的新加坡，优质洋房的价格动辄数千万元，只有富豪或大企业才买得起。我国经济近年虽然放缓，但优质洋房的交易额去年仍然持续上涨，显示了它的保值作用，历久不衰。
究竟什么是优质洋房？
据知，优质洋房这个词汇源自市场，而非由官方制定，这类洋房有几项主要特点。
首先，房子必须坐落在市区重建局在1980年规划的39个优质洋房区内，目前共有约2500多栋。
根据市建局的资料，范围最大的五个优质洋房区依次是采士华园（Chatsworth Park）、莱道园（Ridout Park）、加利谷住宅区（Caldecott Hill Estate）、格洛路（Gallop Road）的武勒登园（Woollerton Park）和瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）。
一般洋房与优质洋房最大的分别是洋房范围内的绿化面积。优质洋房的土地面积必须是至少1万5000平方英尺（约1400平方公尺），但这不表示屋主能把整块地用来建房子。市建局规定，房子最多只能占土地的35％，以确保洋房范围内有更多空间栽种植物花草。
当局规化优质洋房区，是为了保护这些洋房区现有的高素质居住环境，免于受密集型住宅项目如半独立洋房或排屋的侵入。
市建局发展控制署代署长吴真真回复《联合早报》询问时说：“我们在规划新加坡的土地时，目的是为新加坡人提供多元化的住房选择，包括有地住宅、低楼、中楼和高楼组屋及公寓。”莱坊（Knight Frank）董事经理陈智群受访时说：“自37年前政府划定优质洋房区之后，就再没有推出新的地段，因此这类洋房的数量有限，而且是独一无二的类别。”
唯一能增加优质洋房数量的途径，是分拆重建。第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说：“发展商买下面积较大的优质洋房，然后拆掉重建成多间豪宅，才能扩大市场。我估计，五年内以这种方式增加的优质洋房数量最多只会增加3％。”

交易量受经济影响　但交易价格波动不大
根据高力国际（Colliers International）研究部整理的数据，除了2008年之外，从2005年至2010年，每年有上百栋优质洋房转手，平均售价为每平方英尺383元至1098元。
2008年由于爆发全球金融危机，交易量减半至51宗，但平均尺价仍维持在818元的中上价位。
之后不久，政府出台房地产降温措施，限制外国买家购买优质洋房，交易量从2011年的54宗跌至2013年的29宗，平均尺价介于1261元和1302元，接下来三年都维持在1300元以上。
由此可见，即使交易量受降温措施和经济放缓影响，但交易价格的波动不大。
近来，新加坡经济增长放缓，全球经济也因为美国总统特朗普的保护主义言论而蒙上阴影。
在投资市场充满不确定因素的情况下，房地产是表现较稳定的投资选择，稀少的优质洋房更是如此。
带来显著资本增值
高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚指出，尽管经济疲弱、油价猛跌，海事岸外业萎靡不振，加上受到额外买方印花税（ABSD）和房贷总偿债率（TDSR）的冲击，优质洋房六年来的售价依然保持稳定。
反观，非有地豪华私宅价格却在过去的三四年下跌20％至25％。这显示优质洋房是个风险低且稳定的投资产品，而且会持续保持下去。
她说：“优质洋房的价值在过去十年里稳健上升，为一些屋主带来显著的资本增值，他们可考虑出售房子，换取可观的利润。”
她举例，一名买家在10年前以910万元买下贝雅士山（Peirce Hill）8号的洋房，在去年8月以2700万元脱售，赚了近两倍。
在去年以高价转手的还有位于开宝路（Cable Road）11号、贝雅士路（Peirce Road）12号和第三道（Third Avenue）18号的优质洋房，屋主卖房子所得的利润都超过150％。
仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉也有类似看法，他说：“对许多喜欢豪宅生活的买家来说，优质洋房是一项长期投资。屋龄较大的优质洋房如果在设计上不符合屋主心意，屋主就拆除重建以符合奢华要求。”
据他分析，买家普遍认为私宅市场即将见底，因此吸引更多买家回流，促使去年整体私宅交易量上涨16％，他预计，今年的优质洋房市场走势也会相应上升。

屋主不轻易低价售屋
今年首三个月，有三栋优质洋房易主。这些房子都坐落在武吉知马区，地点为惹兰甘榜彰德（Jalan Kampong Chantek）、阿尔柏王园（King Albert Park）和加立克道（Garlick Avenue）。三栋洋房的土地面积分别为2万7502平方英尺、3万9224平方英尺和2万7825平方英尺；尺价介于858元至1117元，但平均尺价为993元，是近年来的低价位。
宋明蔚说，售出的三栋洋房都属于品质较好的房子，因此平均价格仍属不错的水平。
据她观察，买家仍密切留意价格走势，有地私宅的交易氛围依旧不活跃，无法吸引更多屋主出售房子。她预计，今年的交易量会保持平稳。
第一太平戴维斯的张敏璋也认为，今年的交易量不会显著增加。
他说，自从政府在2012年限制外国买家购买优质洋房后，原本就不大的购买群更进一步缩小，加上近期经济不景气，导致价格趋缓。
要注意的是优质洋房价格贵、买主少，虽然能保值但必须长期持守，静待良机出售。
这类房子因为昂贵而出租率低，如果屋主不自住，他们依然得花钱维持房子的良好状态并定期修剪园内花草，因此只有财力雄厚的富豪和房地产发展商才负担得起，而这类买家数量不多。
虽然优质洋房近期屋价下跌但幅度不大，在他看来，这是因为屋主都不会轻易以低价出售，毕竟买卖优质洋房就如“有钱人打麻将”，只能在同一个小圈子里交易。
除非有人急须卖房套现或无法支付贷款而被银行充公出售，否则价格不会大幅度下降。他认为，即使优质洋房短期的投资回报率不高，也不影响买家购屋的决定。
“优质洋房是高净值人士的一种地位和身份象征，就如拥有名表和跑车一样，即使用途跟普通手表和汽车一样，却是富裕者的必备资产。”

优质洋房——卓越的资产类别

2017年04月08日 文／邓慧玲、宋明蔚 来源：联合早报

优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）经常被称为新加坡房地产市场上流社会中的名流。按市区重建局的规划，优质洋房占地面积须至少1400平方公尺，它们也是新加坡最独特的住宅项目。目前，新加坡的优质洋房只有约2500栋，大多是富裕家族、高净值人士和超高净值人士所拥有。这些横跨39个指定的优质洋房区，各有其鲜明特点，吸引了不同需求和背景的买家。
风向转换？
根据高力国际研究部整理数据显示，去年共有37宗优质洋房交易，总交易额为7亿8850万元。相比2015年有33宗宗优质洋房交易，总交易额为7亿1300万元，去年总交易额同比上扬10.7％。虽然去年优质洋房交易额是四年来最高，它仍远不如2012年高峰期。当时有50个优质洋房转手，总交易额高达10亿1000万元。
报告显示，2016年优质洋房平均每平方英尺成交价为1328元，比2015年低了4.7％；不过，2015年平均价却比2014年高出2.2％。
另一方面，今年迄今交易的三栋优质洋房，平均成交尺价为1008元，是近年来的低价位。这可能是基于两方面原因：优质洋房市场的卖家有限，以及全球经济充满变数，导致买家对价格更敏感。
然而，市场的不确定性似乎正在减弱。截至今年3月14日，股市呈现复苏状况。新加坡海峡时报指数今年迄今累计上涨约10％，是亚洲表现最好的股市之一。
股市表现通常是企业盈利前景的领先指标，而股市表现良好反映市场更大信心。此外，大多数富裕人士的财富可能与股市表现绑在一起。股市上扬意味着他们的财富也随着增加。
新加坡国内生产总值（GDP）表现也优于市场预期。去年第四季，新加坡经济同比增长2.9％。全年而言，新加坡经济增长2％。
经济师现在对新加坡今年经济增长前景更乐观，预测增长速度会加快。
情绪是可能转变方向的。除去外在的不确定性，我们认为优质洋房有以下的投资特点。

优质洋房是长期投资
从过去情况来看，新加坡有地住宅是作为自住用途，作为“买卖”目的的较少，这意味着优质洋房市场较不会出现价格大幅波动。况且，有地住宅受到外国人拥有权限制（建在地面层的分层地契房子和升涛湾有地住宅除外）。事实上，2012年政府调整政策，只允许新加坡公民购买优质洋房区的有地住宅。这项措施调整对优质洋房带来重要影响，使它成为外国投资者无法涉足的投资类别。
因此，优质洋房经常被看作是少投机性、更具韧性，允许投资者把它作为整体投组合中的长期投资项目。
例如，在2008／2009年全球金融风暴时期，优质洋房平均成交尺价在2009年仍同比增加3％至841元，同时期的私宅价格却是大跌25％。
在2010年时和2011年时，优质洋房平均尺价也分别飙升31％和17％，达到1098元和1285元。
从2011年至今，优质洋房过去六年的价格相对保持稳定。大多数优质洋房平均成交尺价介于1285元和1393元。
反观非有地豪宅，受到疲弱经济、油价大跌、以及额外买方印花税和总偿债率框架等多方面因素影响，过去三四年下跌20％至25％。这说明优质洋房作为低风险和稳定的投资产品，具有一定的吸引力。
投资优质洋房回报良好
在金融市场，投资者可因看好某些资产上涨而买入股票、大宗商品或货币。
在房地产领域中，优质洋房是否可视为理想的“买入”投资呢？
过去十年数据似乎支持这一论点。从2005年到2016年，优质洋房平均尺价从383元上升至1328，相当于11年来涨250％。相比之下，同期私宅价格指数只是上升62％。
明显地，优质洋房过去10年表现不错，为业主和投资者中带来良好回报。优质洋房强劲基本面如供应有限，需求稳定、也应会支持优质洋房的长期表现。
遗产和保存财富
基本上，优质洋房可说是富裕人士的独有土地储备。由于优质洋房数量有限，并不是每个富裕人士或高净值人士都有机会买到优质洋房。
在过去六年，优质洋房交易量相对地低，每年只有27宗至54宗优质洋房转手，占优质洋房总数量约1％至2％。
相比之下，同时期二手私宅市场每年有8000至1万7700宗交易，占私宅总数量的2％至6％。
这些数据说明优质洋房很少转手。拥有优质洋房的业主一般会继续持有这物业，把它作为家族后代的保存财富之一。所以下一代富裕新贵要进入这个房地产类别，也就显得更具挑战性。
优质洋房将继续成为富豪保存财富的手段之一。除非这39个优质洋房区增加，否则优质洋房供应仍将有限。另一方面，想要加入“优质洋房俱乐部”，以巩固他们的财富地位的富裕新贵人数正不断增加，促使一些新贵更想趁早行动。
从套现到循环资本虽然通过房地产来积累和保存财富，是许多富裕人士首要目的，一些业主可能会选择卖出物业，以循环资金，投资到其他房地产领域乃至投资产品。
优质洋房价格过去10年稳定上扬，为一些业主带来显著资本增值，让他们处于卖出优质洋房，取得良好回报的优势。
一些业主可能希望能卖出房子套取盈利，这些卖家包括年长家庭，想要大房换小房。但大多有持守力的业主，或许都不愿按买家的要价把房子卖出。
在2016年的优质洋房交易中，买家或者有祖传财富，或者是已成为新加坡公民。

上下两百年 洋房说建筑史

–2016年10月9日 星期日 03:30 AM文/陈宇昕; 来自/联合早报

报道⊙陈宇昕　图片⊙Talisman出版社提供∕林坤成摄影

 

曾在本地执教的英国建筑师鲍威尔，最近出版了一本关于本地优质洋房的书籍《新加坡优质洋房1819－2015》。从历史角度，看新加坡建筑发展折射出来的社会文化变迁，详述本地优质洋房近200年历史。

过程中他也发现本地建筑事务所的转变，从早期为外国建筑师所占据，到近20年，出现好些本地杰出的建筑师，并已成为本地建筑设计的主力。》

 

鲍威尔（Robert Powell，74岁）说，他是将新加坡优质洋房近200年历史整理出来的第一人。

鲍威尔1942年出生于英国谢菲尔，大学毕业后成为建筑师，1984年来到新加坡国立大学，在建筑系执教，直至2001年。接着他在伦敦的建筑事务所Llewelyn Davies Yeang工作。去年他重返东南亚，加入马来西亚泰莱大学（Taylor’s University）担任建筑系教授。

在新加坡生活多年，鲍威尔对本地建筑非常感兴趣，至今出版多部关于新加坡建筑的书籍。

本地的Talisman出版社去年邀请他撰写一本关于优质洋房的新书。鲍威尔一口答应，希望借此从历史的角度，看新加坡建筑发展折射出来的社会文化变迁。

新书最后定名为《新加坡优质洋房1819－2015》，详述本地优质洋房近200年的历史。

其实“优质洋房”这一名词在1980年代，才在新加坡发展大蓝图中得到严格定义，在此之前则为一般意义的别墅。鲍威尔以1819年莱佛士登陆为起点，追溯本地别墅历史。

早期别墅多为垦殖园里的独立式洋房，后来黑白洋房兴起。二战前，装饰风艺术（Art Deco）风格引入，1950年代以后，洋房发展则加入了后现代、解构等思潮元素。

1980年代政府划定优质洋房区之后，推动优质洋房的发展。来到千禧年，更是百花齐放，鲍威尔发现，尤其近5年，本地建筑师更重视绿化和环保，引入更新的思维和技术。

鲍威尔认为新加坡国立大学建筑系在这个过程中扮演了重要角色。他说，早期洋房多为外国建筑师设计，多年来国际建筑事务所占据本地市场，但近20年，本地培训的建筑师如莫玮玮、黄文森、张荣德等人开始抬头，现已成为本地建筑设计的主力。新加坡国立大学建筑系原属新加坡理工学院，成立于1958年，后来于1969年重组进入国大，目前附属于国大设计与环境学院。

新加坡寸土尺金，一般人如何能拥有如此昂贵的优质洋房？且优质洋房区多隐于市，屋主大多低调，一般人平时很难欣赏到优质洋房的建筑之美。鲍威尔希望这本新书能够让读者有机会一睹这些特色住宅。

RT+Q建筑事务所的陈正勇则认为，设计优质洋房是挑战中的挑战，因为涉及面非常复杂。他和伙伴曾面对复杂的地貌。“真正的挑战是，如何满足地形和需求的同时，创造出有意义且美丽的空间。”

 

1860年代  6 Russels Road

这栋位于南部Russels Road的黑白洋房建筑风格接近新加坡植物园里的伯基尔馆（Burkill Hall）。伯基尔馆建于1867年，早期作为植物园园长住所，现在公众可租用大堂，用作活动或婚礼场所。

鲍威尔认为Russels Road 6号是现存最接近垦殖园洋房的建筑之一。T字形的建筑，富有哥德式风格，但高脚屋的设计暗示了房子与垦殖园的关系。

 

1900年代　晚晴园

晚晴园（大人路12号，马里士他路一带，Tai Gin Road）建于1902年，华商张永福买下别墅供母亲养老。后来孙中山南下新加坡宣传革命，张永福主动让出别墅，晚晴园成为中国同盟会的南洋支部，见证了一段重要历史。

晚晴园现为孙中山南洋纪念馆，2011年修整后重新开放，当时正好为辛亥革命百年纪念。

纪念馆通过文物，展示了早期新加坡华社面貌，同时探讨辛亥革命对南洋华社的影响。

 

 

新加坡优质洋房区 : 本地目前有39个优质洋房区。伊甸堂自新加坡独立以来，一直是历任英国驻新加坡最高专员的官邸。

1910年代　伊甸堂

位于那森路（Nassim Road）28号的“伊甸堂”（Eden Hall）自1965年新加坡独立并与英国正式建交以来，一直是历任英国驻新加坡最高专员的官邸。

伊甸堂始建于1904年，原屋主是东欧商人Ezekiel Saleh Manasseh。后来他的继子Vivian Bath继承了房子。二战期间，Bath加入新加坡志愿军被捕，房子亦被日军征用。战后，Bath回到伊甸堂，最后于1957年将房子卖给英国政府，到澳大利亚养老。

 

1930－50年代

继祥路12号

蒙巴登路745号

将屋身设计成曲线，是早期现代建筑的一个特点。

建于1938年的继祥路（Kay Siang Road）12号洋房，是一个两翼弯曲延伸的“凹”字形建筑。

>这也是本地受到艺术装饰风与现代风影响的建筑之一。当年由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋发展局前身）的建筑师设计。

弧形建筑后来蔚为风潮。

建于1950年代的蒙巴登路（Mountbatten Road）745号洋房出自建筑师弗兰克·布鲁尔（Frank Brewer）之手。他将南洋风的椰树、欧式草坪及现代艺术装饰风建筑巧妙结合，是本地建筑史上一位重要人物。

1990年代　贝蒙路

政府划定优质洋房区之后，优质洋房得到良好发展，建筑师也能大展拳脚。

1980年代来到新加坡的阿根廷建筑师纳斯杜（Ernesto Bedmar）至今创作了许多杰出作品。

位于贝蒙路（Belmont Road）的这所四合院式洋房建于1993年。房子围绕水池而建，灵活运用空间，此外还能感受到峇厘岛、泰国与印度文化元素。

 

甘榜风格的新加坡洋房: 周振益在原建筑的地基上建起自己心目中的甘榜风格洋房。（邬福梁摄）

 

1970年代　甘榜风格别墅

周振益（88岁）是本地早期建筑界的代表人物之一。他是周文礼的孙子，1950年代成立自己的建筑事务所，活跃于新马两地。

1970年左右，他打算为自己建一栋房子，在靠近植物园的勒密路（Lermit Road）买下一栋约建于1910年代的洋房，发挥他的建筑理念。

周振益相信空间设计必须符合需求。他表示自己深受美国建筑大师莱特（Frank Lloyd Wright）与法国建筑大师科比意（Le Corbusier）影响。他说，莱特给人造房子，要先在对方家里住半年，观察生活习惯与需求才着手设计。

此外，建筑也必须带出信息。

对周振益来说，只有他自己才能为自己设计一所房子。

他把旧屋拆掉，保留地基，打造他心目中的甘榜风格别墅。他很怀念以前甘榜睦邻的氛围。他挖深高脚屋底部，为单层楼的洋房增设底层待客空间。房子的格局简单，每个空间保持有机关联。他也采用木质横梁、门、窗，保留热带建筑的概念。走进这栋房子，空气流通，不用空调便已非常舒适。

周振益强调热带建筑必须理解方位，绝不能朝西，得避开夕照。

房子于1972年完工。

周振益不喜欢华而不实的风格。他批判许多人追求现代，采用大量玻璃，却不考虑在屋子里生活者的感受，为保隐私人们还得为此装置大面积的窗帘。他认为建筑设计不应该强迫人们改变生活风格，而是设计符合生活需求的空间。

 

友和园的新加坡别墅 : 友和园的“水屋”充分展现了水的实用与艺术价值。（受访者提供）

新加坡别墅: 设计师利用水池蒸散的特性。

千禧年以后　水屋

千禧年以降，本地建筑设计更多元，体现在优质洋房的也更纷呈更具特色。

2010年第十届新加坡建筑师协会建筑设计奖得奖房子Water-Cooled House（友和园，Ewart Park，27A号）充分展现了水的实用与艺术价值。

来到友和园，进入洋房篱笆门，必须先走一条小斜坡，房子被其他洋房包围。来到大门，阳光透过屋檐一个圆形天窗洒落，为客人指引方向。进门后一道旋转楼梯带领客人走上二楼客厅。一上楼，四面都是池水，水池边沿没有高起的围墙，让人产生无边际的错觉，仿佛置身小岛。

这栋巧夺天工的洋房由Wallflower建筑与设计事务所的陈才忠（52岁）、徐登福（48岁）及郑允杰（34岁）设计。

洋房楼高两层，楼与楼之间是一个40公分深的水池。

设计师利用水池蒸散的特性，保持屋内凉爽，环保且美观。

徐登福与陈才忠都是新加坡国立大学建筑系毕业生。

屋主是一名医生，她希望把建于1970年代的旧屋拆了，重新设计一栋不需要太多冷气的新房子。他们采取复古的方式，借用早期本地高脚屋和店屋的概念，设计出如长屋一般的窄身屋，让冷热空气自然对流。

徐登福受访时说，大面积的水池加速蒸散，能够保持屋子凉爽，此外活水的声音、水面反射的光线、水中倒影都将构成不断变化的美丽风景。利用水池，用水量也大，因此必须收集雨水，储存在地下水槽里。他们也保持简单的结构，以简洁提高效率。

徐登福也指出，屋顶上架设泳池，在酒店设计中早是常态，不过要运用在私人住宅中，一切还是取决于屋主的态度。

他认为，Water-Cooled House是非常难得的设计项目。除了得到屋主信赖，屋主也有充足的预算让他们发挥。新加坡土地稀少，有地建筑物便成为建筑师们难得的试炼场。

有地住宅是Wallflower事务所的业务重心，徐登福说：“屋主拥有资源，允许我们思考，允许我们花更多时间解决问题。对设计师而言，这些房子就像艺术品。”

 

千禧年之后　雨林屋

本地建筑师张荣德（47岁）2014年完工的作品“Cornwall Gardens House”为他赢得多个国内外奖项。

这些奖项包括：国家公园局颁发的空中花园奖（Skyrise Greenery Awards）、美国芝加哥Athenaeum颁发的“Green Good Design”奖与“国际建筑奖”、德国设计理事会颁发的德国设计大奖与“Best of Best-Iconic Awards”，以及美国的“Architizer A+Awards评审奖”。

从空中鸟瞰，这座花园洋房更像是一座小雨林。

房子正门外墙以蒸过的木炭构成，能够除湿，雨天还会释放木香。

房子围绕着水池而建，水池中央有一株从中国运来的龙眼树。

待客厅设有一面植物墙，另一边则是人造小瀑布，进入房子，宛如置身雨林世界，屋子经常迎来松鼠和小鸟。张荣德还将假楼和屋顶设计成梯田造型，梯田上种满小花小草，屋顶一处空地栽种果树，充分利用空间。

张荣德受访时说，朱姓屋主2008年见到他设计的“Elok House”后大感兴趣，希望他能以类似的理念，将房子与森林合二为一。

此外，屋主希望房子能有度假屋的感觉，要在下班回家时好好放松享受。屋主也希望三个孩子未来能够同住一个屋檐下，在设计时必须考虑公共与私人空间之间的弹性。

张荣德花了一年设计，屋子于2014年完工。完工时屋主还邀请各阶段参与建筑的工人、工程师、建筑师等聚餐，欣赏成品。张荣德一家人也受邀在豪宅里住了四天三夜，后来两家人也成了好友，张荣德偶尔会带两个孩子来游泳。

张荣德热爱园艺，他住在组屋没有太多空间种植，接到这样的项目，满足了他小小的心愿。

他说，现在政府也非常支持绿化建筑，他希望这座热带花园洋房能鼓励更多人投入绿色建筑。他也认为新加坡在绿色设计方面走在时代的前端，本地客户也愿意尝试绿色建筑。

 

优质洋房的定义与数字

何谓“优质洋房”（Good Class Bungalow）？

根据市区重建局（URA）的严格定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1400平方米（约合1万5070平方英尺），并坐落在指定的优质洋房区，建筑物覆盖率不得超过占地面积的35％。

本地目前有39个优质洋房区，如：贝蒙园（Belmont Park）、武吉东卡（Bukit Tunggal）、瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）、加利谷山（Caldecott Hill）、阿尔柏王园（King Albert Park）、明才园（Binjai Park）等。

据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，目前新加坡有2800至2900栋优质洋房。

优质洋房销售记录

35号莱道路（Ridout Road，荷兰路一带）于2015年以9170万元天价成交，成为“别墅王”，它也是本地历来住宅单位中交易金额之最。

本报之前报道，这栋“别墅王”占地7万3292平方英尺，是已故房地产商人周忠保的居所。周忠保和遗孀相继在1996年和2002年去世，四名子女因遗产分配起争执对簿公堂。别墅最后由本地工业房地产发展公司——Soon Hock地产发展买下。

该地段目前正在翻修。

优质洋房销售趋势

截至今年9月，优质洋房的每平方英尺平均售价为1303元，较去年下跌3.6%，对比起2014年高点的1428元更相差125元。

世邦魏理仕分析师认为，即便每平方英尺售价下跌，但优质洋房的平均售价仍维持在2200万元左右。这是因为每栋优质洋房都独一无二，其最终售价取决于占地面积、地形、建筑设计、屋龄、装潢品质等因素。

世邦魏理仕分析指，市场对优质洋房的兴趣永远存在，尤其是想拥有豪宅的高净值个人买家。由于2016年市场趋软，屋主对售价的期待降低，买家与卖家之间的价差正在缩小，他相信，准备购屋者将看准时机出手。

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从和蔡小姐第一天看屋，我们就知道我们找对人了，蔡小姐不但专业而且实在，总是能为我们着想，客观的帮我们分析屋子的利于弊。更难得的是，你会觉得蔡小姐像是给她自己买屋子似的 — 对于价格的追求甚至比客户的要求更高，完全不以尽快成交，而是以客户最大利益为宗旨。蔡小姐是我们在新加坡遇到的一位非常敬业的房产中介，蔡小姐对整个房产的相关知识非常全面。由于我们的买房情况比较特别–买房期间我和太太时常出国，所以给蔡小姐带来了很多额外的麻烦。对于各种额外的问题，蔡小姐总是能给予耐心，迎刃而解。总之，乐于助人！蔡小姐办事， 我们放心！最终我们买到了自己很满意的屋子，而且整个购屋过程非常的开心。谢谢蔡小姐！– 买家 – 黄先生

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